Immobilier

Formation Business plan immobilier

Maîtrisez la construction d’un business plan immobilier performant, crédible et finançable.

Niveau :

Satisfaction de nos apprenants en 2025 : 98%
Taux d’assiduité : 100%

Tout savoir sur votre formation :

Formez-vous selon vos disponibilités !
Vous proposez 3 dates au choix et votre formateur vous confirme la date souhaitée.

En présentiel dans votre entreprise, dans l’un de nos 54 centres de formation ou en distanciel par visioconférence.

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ou
Formations Intra entreprise sur-mesure.

Éligible aux Financements :
OPCO, Entreprise, France Travail...
Formation non prise en charge par le CPF.

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Contexte de la formation Business plan immobilier

Vous cherchez comment faire un business plan immobilier pour investissement locatif rentable ? Vous voulez un modèle de business plan immobilier professionnel pour convaincre votre banque et vos partenaires ? Cette formation vous montre concrètement comment structurer, chiffrer et sécuriser vos projets immobiliers.

Dans l’immobilier, la différence entre une belle opportunité et un gouffre financier se joue souvent dans la qualité du business plan. Savoir construire un business plan immobilier solide, précis et réaliste est devenu une compétence clé pour tout investisseur, chef d’entreprise, marchand de biens, promoteur ou agent immobilier souhaitant développer une activité rentable et pérenne. Cette maîtrise vous permet d’analyser un marché local, de calculer précisément vos coûts, d’anticiper vos loyers, votre cash-flow, votre fiscalité, vos besoins de financement et vos risques. Elle répond aux recherches essentielles comme “comment calculer la rentabilité d’un projet immobilier”, “prévisionnel financier investissement locatif” ou “montage financier projet immobilier”. En développant cette compétence, vous gagnez en crédibilité auprès des banques, des partenaires et des associés, vous sécurisez vos décisions, vous évitez les erreurs coûteuses et vous accélérez votre progression vers vos objectifs patrimoniaux et professionnels.

Et si, au lieu de vous contenter de simulateurs approximatifs, vous appreniez à construire un vrai business plan immobilier complet, détaillé et finançable, optimisé pour la rentabilité et la maîtrise des risques ?

Avec EXPERTISME, Organisme de Formations certifié QUALIOPI, vous apprenez à bâtir un business plan immobilier structuré, clair et convaincant, adapté aux attentes des financeurs et aux spécificités de votre projet. Notre Formateur Expert Métier vous guide pas à pas, depuis l’analyse de marché jusqu’au prévisionnel financier détaillé, en passant par le choix du montage juridique et fiscal. Vous travaillez sur des cas concrets, des tableaux prévisionnels et des indicateurs de rentabilité (cash-flow, TRI, VAN, taux d’effort) pour prendre des décisions éclairées. La formation est conçue pour être immédiatement opérationnelle, avec des modèles et outils directement réutilisables, que vous soyez investisseur débutant, professionnel de l’immobilier ou dirigeant souhaitant structurer une activité immobilière. Flexible et pragmatique, elle s’adapte à vos objectifs : investissement locatif, colocation, courte durée, promotion, marchand de biens ou projet mixte.

Passez à l’action dès maintenant, structurez votre projet avec un business plan immobilier professionnel, crédible et rentable, et donnez-vous les moyens d’obtenir vos financements et d’atteindre vos objectifs patrimoniaux.

En résumé

Cette formation Business plan immobilier vous guide pas à pas pour structurer, chiffrer et défendre un projet immobilier rentable face à vos partenaires financiers, investisseurs et associés. Vous apprenez à articuler stratégie, marché, montage juridique et prévisionnel financier pour sécuriser vos décisions et maximiser vos retours sur investissement.

Ce que cette formation va réellement changer pour vous :

Comprendre tous les leviers de rentabilité d’un projet immobilier (achat, rénovation, promotion, location, revente).
Construire un business plan immobilier complet, chiffré et argumenté, adapté aux attentes des banques et investisseurs.
Analyser la viabilité économique d’un projet : cash-flow, TRI, VAN, seuil de rentabilité, scénarios et risques.
Choisir la structure juridique et fiscale la plus pertinente selon votre stratégie patrimoniale et vos objectifs.
Savoir présenter et défendre efficacement votre business plan immobilier pour obtenir des financements.

À qui s’adresse cette formation ?

Cette formation Business plan immobilier s’adresse à vous :

Investisseurs immobiliers débutants ou confirmés souhaitant structurer et sécuriser leurs projets.
Dirigeants de TPE/PME développant une activité immobilière (patrimoniale, locative, marchand de biens, promotion, résidences de services).
Agents immobiliers, responsables d’agences ou mandataires voulant proposer un accompagnement investissement à forte valeur ajoutée.
Professionnels de la finance, du conseil ou de la gestion de patrimoine impliqués dans l’analyse de projets immobiliers.
Créateurs d’entreprise ou porteurs de projet immobilier en recherche de financements bancaires ou d’investisseurs.
Toute personne souhaitant comprendre, chiffrer et piloter la rentabilité d’un projet immobilier.

Pré-requis

Avoir un intérêt réel pour l’investissement ou les projets immobiliers (locatif, promotion, marchand de biens, rénovation, revente…).
Maîtriser les bases du calcul (pourcentages, règles de trois, opérations simples) et être à l’aise avec l’usage d’Excel ou d’un tableur équivalent.
Disposer idéalement d’un projet immobilier en réflexion ou en cours d’étude pour mettre en pratique les apports de la formation.
Aucune compétence financière avancée n’est requise : les concepts sont expliqués de manière progressive et opérationnelle.

Objectifs

À l’issue de cette formation Business plan immobilier, vous serez capable de :

Comprendre les composantes essentielles d’un business plan immobilier et leurs liens (marché, stratégie, montage, financement, rentabilité).
Savoir analyser un marché immobilier local : demande, offre, prix, loyers, risques et opportunités.
Identifier et chiffrer précisément tous les coûts d’un projet immobilier (acquisition, travaux, frais annexes, financement, fiscalité).
Construire un prévisionnel financier immobilier complet : loyers, charges, cash-flow, impôts, trésorerie, scénarios optimiste/prudent.
Calculer et interpréter les principaux indicateurs de performance : rentabilité brute et nette, cash-flow, TRI, VAN, taux d’effort, levier de crédit.
Choisir un montage juridique et fiscal cohérent avec vos objectifs (détention en direct, SCI, société commerciale, etc.).
Structurer et présenter un dossier de business plan immobilier convaincant pour une banque ou un investisseur.
Savoir argumenter et défendre les hypothèses de votre business plan face à vos interlocuteurs financiers.
Mettre en place un suivi et un pilotage de votre projet après lancement pour comparer prévisions et réalisations.

Programme

1. COMPRENDRE LES FONDAMENTAUX DU BUSINESS PLAN IMMOBILIER
- Rôle et objectifs d’un business plan immobilier selon le type de projet (locatif, marchand de biens, promotion, résidence gérée…)
- Les attentes des banques et investisseurs : clarté, cohérence, preuves, scénarios
- Les grandes parties d’un business plan immobilier efficace
2. ANALYSE DE MARCHÉ ET VALIDATION DE L’OPPORTUNITÉ
- Étudier le marché local : demande, offre, vacance, tension locative, profil des occupants
- Rechercher et exploiter les données fiables (prix, loyers, charges, fiscalité locale)
- Positionner son projet : cible, emplacement, type de bien, stratégie (meublé, nu, colocation, courte durée…)
- Identifier les principaux risques de marché et leviers d’optimisation
3. CHIFFRAGE COMPLET DU PROJET IMMOBILIER
- Calculer le coût total d’acquisition : prix, frais de notaire, frais d’agence, garanties, intermédiation
- Estimer et budgéter les travaux : rénovation, mise aux normes, ameublement, honoraires
- Intégrer les frais annexes : assurances, taxe foncière, charges de copropriété, gestion, entretien
- Prendre en compte la fiscalité : régime réel, micro, sociétés, prélèvements sociaux
4. PRÉVISIONNEL FINANCIER ET INDICATEURS DE RENTABILITÉ
- Construire un tableau de flux de trésorerie (cash-flow) sur plusieurs années
- Estimer les loyers, indexations et éventuelles périodes de vacance
- Calculer la rentabilité brute, nette, nette-nette et le cash-flow mensuel
- Introduire et interpréter TRI, VAN, taux d’effort, levier de crédit
5. MONTAGE JURIDIQUE ET FISCAL DU PROJET IMMOBILIER
- Comparer les principaux modes de détention : direct, SCI, société commerciale
- Impacts juridiques, fiscaux et patrimoniaux selon les options
- Choisir une structure adaptée à vos objectifs (revenus, transmission, revente)
- Intégrer ce montage dans le business plan et l’argumentaire bancaire
6. CONSTRUCTION DU DOSSIER DE BUSINESS PLAN IMMOBILIER
- Structurer un document clair et professionnel, étape par étape
- Présenter l’équipe, le projet, le marché, la stratégie et le plan d’actions
- Mettre en forme le prévisionnel financier et les hypothèses
- Illustrer et sécuriser le dossier avec pièces justificatives et annexes
7. PRÉSENTATION ET DÉFENSE DU BUSINESS PLAN AUPRÈS DES FINANCEURS
- Adapter son discours à un banquier, un investisseur privé ou un partenaire
- Savoir expliquer et défendre ses hypothèses clés (loyers, travaux, vacance, revente)
- Répondre aux objections fréquentes et négocier les conditions de financement
- Bonnes pratiques pour instaurer confiance et crédibilité
8. ATELIER PRATIQUE : CONSTRUCTION DE VOTRE BUSINESS PLAN IMMOBILIER
- Application de la méthode sur un cas concret ou votre propre projet
- Remplissage guidé d’un modèle de business plan immobilier
- Analyse critique, ajustement des hypothèses et validation de la cohérence globale
- Plan d’actions personnalisé pour finaliser et présenter votre dossier

Version 5. Mise à jour le 01/01/2026
© EXPERTISME – Groupe SELECT® 2025 Tous droits réservés. Les textes présents sur cette page sont soumis aux droits d’auteur.

Pourquoi choisir EXPERTISME ?

EXPERTISME privilégie une approche 100 % opérationnelle, orientée résultats et adaptée à votre contexte.

• Formateurs Experts Métiers soigneusement sélectionnés, spécialistes du Business plan immobilier avec plus de 7 ans d’expérience.
• Pédagogie centrée sur vos enjeux : nous partons de votre catalogue, de vos objectifs et de vos contraintes business.
• Ateliers pratiques, démonstrations en direct et analyses de cas concrets pour ancrer les acquis.
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Notre mission : vous rendre autonome, efficace et rentable dans l’analyse d’un Business plan immobilier.

Quelle formation est faite pour vous selon votre problématique ?

Vous ne savez pas quelle formation choisir ? Repérez votre situation ci-dessous :

Votre enjeu métier	Formation recommandée	Valeur ajoutée obtenue
Structurer un business plan global pour tout type d’activité (et pas uniquement l’immobilier)	Formation Élaboration et Présentation de Business Plan - Niveau Avancé	Approche transverse du business plan, méthode de présentation avancée et optimisation de vos dossiers pour les financeurs.
Piloter vos données financières et indicateurs de performance avec des tableaux de bord avancés	Formation Excel PowerPivot - Niveau Avancé : Maîtrisez l'analyse de données pour la Business Intelligence	Analyse poussée de vos chiffres, scénarios et simulations de rentabilité pour vos projets immobiliers ou d’entreprise.
Mettre en place un suivi client performant pour vos investisseurs et acquéreurs immobiliers	Formation Maîtriser CRM et Marketing Relationnel pour Booster son Business	Structuration de la relation client, fidélisation et suivi de vos clients investisseurs sur la durée.
Développer votre visibilité et votre prospection de projets immobiliers via les réseaux sociaux	Formation Meta Business Suite - Optimiser son activité sur les réseaux sociaux	Acquisition de leads immobiliers qualifiés et valorisation de vos projets auprès de votre communauté en ligne.
Découvrir la Business Intelligence pour analyser vos performances et vos portefeuilles de projets	Formation MicroStrategy : Business Intelligence pour débutant	Premiers pas en BI pour mieux suivre, comparer et optimiser les résultats de vos investissements immobiliers.

Formation Business plan immobilier disponible partout en France

Chaque année, de nombreux professionnels se forment avec EXPERTISME.

Nos Formateurs Experts Métiers interviennent en individuel sur-mesure ou en intra entreprise-sur-mesure régulièrement dans :

L’un de nos 54 centres à Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Toulouse, Marseille, Nice…
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Points forts de la formation

Votre plan pédagogique de formation sur-mesure avec l’évaluation initiale de votre niveau de connaissance du sujet abordé
Des cas pratiques inspirés de votre activité professionnelle, traités lors de la formation
Un suivi individuel pendant la formation permettant de progresser plus rapidement
Un support de formation de qualité créé sur-mesure en fonction de vos attentes et des objectifs fixés, permettant un transfert de compétences qui vous rende très rapidement opérationnel
Les dates et lieux de cette formation sont à définir selon vos disponibilités
Animation de la formation par un Formateur Expert Métier
La possibilité, pendant 12 mois, de solliciter votre Formateur Expert sur des problématiques professionnelles liées au thème de votre formation
Un suivi de 12 mois de la consolidation et de l’évolution de vos acquis.

FAQ – Questions fréquentes sur notre formation

La formation Business plan immobilier est-elle accessible en distanciel ?
o Oui, la formation est disponible en distanciel par visioconférence ce qui vous permet d’enregistrer et de conserver un support vidéo de votre formation en plus du support de formation.
Qui anime la formation Business plan immobilier ?
o Oui, nos Formateurs Experts Métiers sont des experts avec en moyenne plus de 7 ans d’expérience.
Dois-je déjà avoir un projet immobilier pour suivre la formation ?
o Ce n’est pas obligatoire, mais fortement recommandé. Si vous avez un projet en cours ou en réflexion, vous pourrez l’utiliser comme fil rouge pour construire votre business plan pendant la formation et repartir avec un dossier déjà structuré.
Vais-je repartir avec des modèles de business plan immobilier réutilisables ?
o Oui, vous bénéficiez de modèles de tableaux financiers, de canevas de business plan et d’outils pratiques que vous pourrez adapter et réutiliser pour vos futurs projets immobiliers.
La formation convient-elle à un investisseur débutant ?
o Oui, la pédagogie est progressive et orientée pratique. Les notions financières sont expliquées clairement, avec des exemples concrets, pour permettre à un débutant motivé de comprendre et d’appliquer la méthode.

Approche Pédagogique

L’approche pédagogique a été construite sur l’interactivité et la personnalisation : Présentation illustrée et animée par le Formateur Expert, partage d’expériences, études de cas, mise en situation réelle.
Tous les supports sont fournis par support papier, mail ou clé USB à chaque stagiaire.

Méthodologie pédagogique employée :
Chaque formation en présentiel ou en distanciel est animée par un Formateur Expert Métier sélectionné selon ses compétences et expériences professionnelles. Apport d’expertise du Formateur, quiz en début et fin de formation, cas pratiques, échanges d’expérience. Accès en ligne au support de formation.

Modalités employées et évaluation :
Évaluation et positionnement lors de la définition du plan pédagogique avec le ou les stagiaires. Un QCM est soumis aux stagiaires le dernier jour de la formation pour valider les acquis. Une correction collective est effectuée par le Formateur. Un bilan de fin de stage à chaud est organisé entre le Formateur et le ou les stagiaires pour le recueil et la prise en compte de leurs appréciations. Une attestation de fin de stage est remise aux stagiaires.

Accessibilité

Toute demande spécifique à l’accessibilité de la formation par des personnes handicapées donnera lieu à une attention particulière et le cas échéant une adaptation des moyens de la formation.
Public en situation de handicap, contactez notre référent handicap au 01 42 66 36 42.

Délai d'accès à la formation

Nous accusons réception de toute demande sous 48 heures ouvrées.

Le délai moyen d’accès à nos formations est de 30 jours à compter de la réception du dossier d’inscription complet.
Ce délai peut varier selon le mode de financement :

Financement direct entreprise : environ 30 jours
Financement OPCO : environ 4 à 6 semaines, sous réserve d’accord de prise en charge

Ces délais sont indicatifs et peuvent varier en fonction du planning du formateur, du profil du bénéficiaire ou du caractère sur-mesure de la formation.

Pour toute demande urgente, contactez-nous directement.

Formateur

Nos Formateurs sont des Experts Métiers intervenants sur les prestations inhérentes sur la thématique de la formation. Ils réalisent les audits et co-construisent l’offre et le déroulé de la formation avec l’Ingénieur Pédagogique avant validation par le Responsable Pédagogique. Ils sont sélectionnés pour leurs compétences pédagogiques et leurs expériences dans la formation pour adultes.

Prêt à maîtriser le Business plan immobilier ?

N’attendez pas pour vous former dans un de nos 54 centres à Paris, Lyon, Lille, Bordeaux et Toulouse, mais aussi directement en entreprise partout en France ou à Libourne, Chambéry.

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Référence : IMMO-92612

Durée : 14 heures soit 2 jours

Tarif : 3.570 € HT / Personne

Éligible OPCO / financement

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Référence : IMMO-92612

Durée : 14 heures soit 2 jours

Tarif : Sur Devis

Éligible OPCO / financement

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Témoignages
de nos apprenants

« Formation complète sur le social Selling sur LinkedIn.
J’ai apprécié le support de formation très complet et documenté. Formateur extrêmement professionnel à l’écoute des problématiques et des diﬃcultés. »

« La formation m’a apporté une totale satisfaction.
J’ai reçu les informations nécessaires à la mise en pratique du référencement naturel de mon site Internet et les éléments correctifs aux pratiques précédemment utilisées.
Merci au formateur qui est un référenceur de métier. »

« La réunion organisée en amont de la formation a permis de cerner nos attentes et de cibler les besoins.
La formation aux publicités Facebook Ads était donc adaptée et a permis de voir les diﬀérents points attendus. Le formateur était à l’écoute et a répondu à l’ensemble de nos questions.
Il a également pu analyser nos contenus et performances de certaines campagnes et nous conseiller. »

« Très bonne formation à l’usage de Matomo Analytics.
Formateur à l’écoute et très pédagogue.»

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Par ailleurs, tout était clair et très bien expliqué par le formateur. »

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La formation répondait à mes attentes : théorie et pratique.
Guillaume est pédagogue et c'était très intéressant.
J'ai appris beaucoup de choses ! Merci. »

« Merci pour l’ensemble des conseils et pour l'expertise. »

« Très bon formateur, rien à ajouter comme recommendation.
Très bonne formation, toujours à l’écoute »

« Les informations que j’ai reçues étaient très claires et adaptées, je suis tout à fait satisfaite de la formation qui m’a été prodiguée. »

« Formation claire faite sur-mesure et formateur qui prend le temps de très bien expliquer. Beaucoup d'exemples fournis en Live. Bravo !»

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« Très bonne formation, avec un bon rythme et structuration (explication puis mise en pratique directe à chaque module) »

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« Formation à l’initiation aux réseaux sociaux de qualité, directement adaptable dans nos missions. 2 journées très denses mais productives. Pleins d’idées et de conseils à mettre en pratique. »

« Merci à Guillaume pour cette formation en one-to-one qui était idéale pour appréhender le sujet en se focalisant sur le cas pratique qui me concerne. Guillaume a été très pédagogue, à l'écoute de mes demandes et à répondu à mes questions. Ce type de formation se prête parfaitement au distanciel.»

« Tout était correctement organisé, rien à redire. Reste à mettre en pratique. Formateur de grande qualité et très pédagogue. Merci ! »

« J'ai été très satisfaite de la formation prodiguée par le formateur d'Expertisme. J'utilise LinkedIn depuis quelques années et la page LinkedIn entreprise depuis janvier 2024. J'avais cependant besoin d'approfondir mes connaissances en la matière, ce qui a été tout à fait le cas. Merci beaucoup pour cette formation, qui va me permettre de mettre en pratique tout ce que j'ai appris depuis 2 jours. »

« L'objectif de la formation AirTable était très ambitieux par rapport à la durée prévue. La formation a donc été très intensive et ma capacité à maitriser l'ensemble des acquis demandera du temps. Excellentes qualités pédagogiques du formateur. »

Des questions
sur notre formation ?

Notre équipe pédagogique se tient à votre disposition pour vous accompagner dans le choix de votre formation individuelle sur-mesure ou intra-entreprise sur-mesure.