Immobilier

Formation Défiscalisation des revenus fonciers en gestion locative

Maîtrisez les leviers fiscaux de vos revenus locatifs pour sécuriser, optimiser et pérenniser votre patrimoine immobilier.

Niveau :

Satisfaction de nos apprenants en 2025 : 98%
Taux d’assiduité : 100%

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Vous proposez 3 dates au choix et votre formateur vous confirme la date souhaitée.

En présentiel dans votre entreprise, dans l’un de nos 54 centres de formation ou en distanciel par visioconférence.

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Éligible aux Financements :
OPCO, Entreprise, France Travail...
Formation non prise en charge par le CPF.

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Contexte de la formation Défiscalisation des revenus fonciers en gestion locative

Vous cherchez comment optimiser la défiscalisation de vos revenus fonciers en gestion locative sans prendre de risques fiscaux inutiles ? Vous vous demandez quel régime d’imposition choisir pour réduire légalement la fiscalité de vos loyers ? Cette formation vous donne une méthode claire et sécurisée pour reprendre le contrôle de vos revenus immobiliers.

La défiscalisation des revenus fonciers en gestion locative est devenue un levier incontournable pour tout investisseur ou gestionnaire de patrimoine souhaitant optimiser la rentabilité de son parc immobilier. Entre régime micro-foncier, régime réel, charges déductibles, amortissements, intérêts d’emprunt, travaux et dispositifs spécifiques, l’environnement fiscal est dense et évolutif. Maîtriser ces mécanismes permet non seulement de réduire légalement son imposition, mais aussi de piloter une stratégie patrimoniale cohérente, en phase avec ses objectifs de cash-flow, de capitalisation et de transmission. Savoir analyser une situation fiscale, arbitrer entre différents régimes, anticiper l’impact de travaux ou d’un nouvel investissement, devient un véritable avantage concurrentiel pour les professionnels de la gestion locative, les conseillers et les propriétaires bailleurs exigeants. En développant ces compétences, vous sécurisez vos décisions, renforcez votre crédibilité et créez une vraie valeur ajoutée pour vos clients ou pour votre propre patrimoine immobilier.

Pour rester compétitif, rentable et serein face à l’administration fiscale, il est indispensable de maîtriser les règles, les outils et les stratégies de défiscalisation des revenus fonciers.

Avec EXPERTISME, Organisme de Formations certifié QUALIOPI, vous bénéficiez d’un parcours entièrement dédié à la défiscalisation des revenus fonciers en gestion locative, construit pour être immédiatement applicable à vos situations réelles. Votre Formateur Expert Métier vous guide pas à pas dans la compréhension des régimes fiscaux, des charges déductibles, de l’optimisation des travaux, de la gestion des déficits fonciers et de l’articulation avec la gestion locative au quotidien. Grâce à une pédagogie orientée résultats, vous apprenez à lire et interpréter les textes fiscaux utiles, à simuler différents scénarios, à comparer les impacts d’un choix de régime ou d’une stratégie de travaux, et à sécuriser vos déclarations. La formation est conçue pour s’adapter à vos enjeux : investisseur particulier, professionnel de l’immobilier, gestionnaire locatif, conseiller en patrimoine ou responsable administratif et financier. Vous repartez avec une méthodologie opérationnelle, des outils concrets et des réflexes fiscaux solides pour optimiser durablement la fiscalité de vos revenus fonciers.

Inscrivez-vous dès maintenant, clarifiez vos choix fiscaux, sécurisez vos revenus immobiliers et profitez pleinement du potentiel de la défiscalisation des revenus fonciers en gestion locative.

En résumé

Cette formation opérationnelle vous donne une vision claire, structurée et immédiatement actionnable de la défiscalisation des revenus fonciers en gestion locative. Vous apprenez à choisir le bon régime fiscal, optimiser vos charges et travaux, sécuriser vos déclarations et bâtir une stratégie de gestion locative réellement performante sur le plan fiscal.

Ce que cette formation va réellement changer pour vous :

Comprendre précisément les règles fiscales applicables aux revenus fonciers en gestion locative
Choisir le régime d’imposition le plus avantageux selon votre situation et vos objectifs patrimoniaux
Identifier toutes les charges, travaux et intérêts d’emprunt réellement déductibles
Structurer une stratégie de défiscalisation immobilière durable et sécurisée
Sécuriser vos déclarations et limiter les risques de redressement fiscal

À qui s’adresse cette formation ?

Cette formation Défiscalisation des revenus fonciers en gestion locative s’adresse à vous :

Propriétaires bailleurs et investisseurs immobiliers souhaitant optimiser la fiscalité de leurs revenus locatifs
Gestionnaires locatifs, administrateurs de biens, responsables d’agences immobilières
Collaborateurs de cabinets de gestion de patrimoine, family offices, cabinets comptables
Responsables administratifs et financiers gérant un parc immobilier locatif
Conseillers en investissement immobilier ou en gestion de patrimoine souhaitant renforcer leur expertise fiscale
Toute personne impliquée dans la gestion locative désirant mieux comprendre et maîtriser la défiscalisation des revenus fonciers

Pré-requis

Aucun prérequis fiscal avancé n’est obligatoire.
Il est simplement recommandé :
- D’avoir une première connaissance de base de la gestion locative (notion de loyer, charges, bail, etc.)
- De maîtriser les opérations courantes de calcul (pour les exemples chiffrés)
- D’être impliqué ou intéressé par la gestion de biens immobiliers locatifs, à titre professionnel ou personnel

Objectifs

À l’issue de cette formation Défiscalisation des revenus fonciers en gestion locative, vous serez capable de :

Comprendre les principes fondamentaux de la fiscalité des revenus fonciers en gestion locative
Distinguer et comparer les principaux régimes d’imposition des revenus fonciers (micro-foncier, réel, etc.)
Identifier précisément les charges, intérêts d’emprunt et travaux déductibles des revenus fonciers
Savoir constituer et optimiser un déficit foncier dans le respect du cadre légal
Analyser l’impact fiscal d’un projet de travaux, d’un nouvel investissement ou d’un arbitrage patrimonial
Sécuriser la déclaration de ses revenus fonciers et limiter les risques de redressement
Construire une stratégie globale de défiscalisation immobilière adaptée à son profil et à ses objectifs
Être en mesure de conseiller, expliquer et justifier ses choix fiscaux auprès de clients, partenaires ou interlocuteurs internes

Programme

1. COMPRENDRE LE CADRE GÉNÉRAL DE LA FISCALITÉ DES REVENUS FONCIERS
- Définitions clés : revenus fonciers, gestion locative, charges, travaux, déficit foncier
- Distinction revenus fonciers, BIC, LMNP : logiques et conséquences fiscales
- Panorama des textes de référence et principes de base de l’imposition des loyers
- Rappel des obligations déclaratives et des principaux imprimés fiscaux utilisés
2. CHOISIR LE RÉGIME FISCAL LE PLUS AVANTAGEUX
- Présentation du régime micro-foncier : conditions d’accès, abattement, limites
- Présentation du régime réel : principes, obligations et opportunités
- Critères de choix entre micro-foncier et réel selon la nature du patrimoine
- Études de cas chiffrées : comparaison de régimes et impacts sur l’impôt
3. MAÎTRISER LES CHARGES ET TRAVAUX DÉDUCTIBLES
- Typologie des charges déductibles des revenus fonciers en gestion locative
- Intérêts d’emprunt, frais de dossier, assurances : ce qui est réellement déductible
- Travaux d’entretien, de réparation, d’amélioration : cadre fiscal et limites
- Dépenses non déductibles, erreurs fréquentes et risques de requalification
4. OPTIMISER ET SÉCURISER LE DÉFICIT FONCIER
- Mécanisme du déficit foncier : calcul, imputation, report
- Conditions pour imputer un déficit foncier sur le revenu global
- Stratégies d’optimisation des travaux pour créer un déficit foncier utile
- Cas pratiques : simulations de scénarios d’investissement et de travaux
5. INTÉGRER LA DÉFISCALISATION DANS UNE STRATÉGIE DE GESTION LOCATIVE
- Articulation entre choix fiscaux et stratégie patrimoniale globale
- Impact de la durée de détention, des arbitrages et des projets futurs
- Gestion locative, vacance, loyers, charges : cohérence économique et fiscale
- Bonnes pratiques pour piloter sa fiscalité dans le temps et anticiper les évolutions
6. SÉCURISER SES DÉCLARATIONS ET SA RELATION AVEC L’ADMINISTRATION
- Structurer et conserver les justificatifs nécessaires en cas de contrôle
- Lecture des principaux formulaires de déclaration des revenus fonciers
- Points de vigilance pour éviter les erreurs et redressements
- Méthodologie pour répondre en cas de demande d’informations ou de contrôle
7. MISE EN PRATIQUE ET CAS CONCRETS
- Analyse de situations réelles de défiscalisation des revenus fonciers en gestion locative
- Exercices de calcul et de comparaison de régimes fiscaux
- Construction d’un plan d’optimisation personnalisé selon différents profils
- Questions/réponses avec le Formateur Expert Métier et synthèse des bonnes pratiques

Version 5. Mise à jour le 01/01/2026
© EXPERTISME – Groupe SELECT® 2025 Tous droits réservés. Les textes présents sur cette page sont soumis aux droits d’auteur.

Pourquoi choisir EXPERTISME ?

EXPERTISME privilégie une approche 100 % opérationnelle, orientée résultats et adaptée à votre contexte.

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• Ateliers pratiques, démonstrations en direct et analyses de cas concrets pour ancrer les acquis.
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• Possibilité d’adapter le contenu à votre niveau (initiation, perfectionnement, montée en puissance) et à votre secteur.

Notre mission : vous rendre autonome, efficace et rentable dans la maîtrise et l’application de la Défiscalisation des revenus fonciers en gestion locative.

Quelle formation est faite pour vous selon votre problématique ?

Vous ne savez pas quelle formation choisir ? Repérez votre situation ci-dessous :

Votre enjeu métier	Formation recommandée	Valeur ajoutée obtenue
Créer un site pour présenter vos services de gestion locative et attirer des investisseurs immobiliers	Formation WordPress Création et gestion de site ou d'un blog	Apprenez à concevoir un site professionnel pour valoriser votre expertise en défiscalisation des revenus fonciers et capter plus de prospects.
Lancer une activité de conseil en investissement locatif avec une offre de services en ligne	Formation Création et gestion de site e-commerce avec un CMS au Choix et intégration de newsletter	Mettez en place une plateforme e-commerce pour vendre vos prestations de conseil fiscal et automatiser vos campagnes de newsletter.
Piloter des projets digitaux liés à la gestion locative et à la fiscalité immobilière	Formation Gestion de projets Web / Digital : Méthodes et Outils	Structurez vos projets web (simulateurs fiscaux, extranets clients, portails locatifs) avec des méthodes et outils professionnels.
Gérer sereinement les tensions avec des locataires ou propriétaires autour des sujets de loyers et de charges	Formation gestion des conflits en milieu professionnel	Développez vos compétences relationnelles pour désamorcer les conflits et préserver la qualité de la relation client-bailleur-locataire.
Standardiser et industrialiser vos déploiements d’applications de gestion locative ou de suivi fiscal	Formation Docker pour les développeurs - Déploiement et gestion d'applications	Optimisez la mise en production de vos outils métiers liés à la gestion locative et à la fiscalité immobilière grâce à Docker.

Formation Défiscalisation des revenus fonciers en gestion locative disponible partout en France

Chaque année, de nombreux professionnels se forment avec EXPERTISME.

Nos Formateurs Experts Métiers interviennent en individuel sur-mesure ou en intra entreprise-sur-mesure régulièrement dans :

L’un de nos 54 centres à Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Toulouse, Marseille, Nice…
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Mais aussi à Brest, Vichy.

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Points forts de la formation

Votre plan pédagogique de formation sur-mesure avec l’évaluation initiale de votre niveau de connaissance du sujet abordé
Des cas pratiques inspirés de votre activité professionnelle, traités lors de la formation
Un suivi individuel pendant la formation permettant de progresser plus rapidement
Un support de formation de qualité créé sur-mesure en fonction de vos attentes et des objectifs fixés, permettant un transfert de compétences qui vous rende très rapidement opérationnel
Les dates et lieux de cette formation sont à définir selon vos disponibilités
Animation de la formation par un Formateur Expert Métier
La possibilité, pendant 12 mois, de solliciter votre Formateur Expert sur des problématiques professionnelles liées au thème de votre formation
Un suivi de 12 mois de la consolidation et de l’évolution de vos acquis.

FAQ – Questions fréquentes sur notre formation

La formation est-elle accessible à distance ?
o Oui, la formation est disponible en distanciel par visioconférence ce qui vous permet d’enregistrer et de conserver un support vidéo de votre formation en plus du support de formation.
Les formateurs sont-ils de véritables experts du domaine fiscal et immobilier ?
o Oui, nos Formateurs Experts Métiers sont des experts avec en moyenne plus de 7 ans d’expérience.
La formation convient-elle à un investisseur particulier non spécialiste de la fiscalité ?
o Oui, le contenu est conçu pour être accessible à des investisseurs particuliers motivés. Les notions fiscales sont expliquées simplement, avec des exemples concrets et des cas pratiques, afin que vous puissiez rapidement appliquer les méthodes à votre propre situation patrimoniale.
Pourrai-je travailler sur mes propres cas de biens locatifs pendant la formation ?
o Dans la mesure du possible, le formateur intègre vos exemples réels (biens, projets de travaux, choix de régime fiscal) afin de vous proposer des pistes d’optimisation et de sécurisation directement applicables à votre situation.
Recevrai-je des supports et outils après la formation ?
o Oui, vous repartez avec un support complet de formation, des fiches mémo et des exemples de calculs. Selon les sessions, des modèles de tableaux de suivi ou de simulation peuvent également être fournis pour faciliter la mise en pratique.

Approche Pédagogique

L’approche pédagogique a été construite sur l’interactivité et la personnalisation : Présentation illustrée et animée par le Formateur Expert, partage d’expériences, études de cas, mise en situation réelle.
Tous les supports sont fournis par support papier, mail ou clé USB à chaque stagiaire.

Méthodologie pédagogique employée :
Chaque formation en présentiel ou en distanciel est animée par un Formateur Expert Métier sélectionné selon ses compétences et expériences professionnelles. Apport d’expertise du Formateur, quiz en début et fin de formation, cas pratiques, échanges d’expérience. Accès en ligne au support de formation.

Modalités employées et évaluation :
Évaluation et positionnement lors de la définition du plan pédagogique avec le ou les stagiaires. Un QCM est soumis aux stagiaires le dernier jour de la formation pour valider les acquis. Une correction collective est effectuée par le Formateur. Un bilan de fin de stage à chaud est organisé entre le Formateur et le ou les stagiaires pour le recueil et la prise en compte de leurs appréciations. Une attestation de fin de stage est remise aux stagiaires.

Accessibilité

Toute demande spécifique à l’accessibilité de la formation par des personnes handicapées donnera lieu à une attention particulière et le cas échéant une adaptation des moyens de la formation.
Public en situation de handicap, contactez notre référent handicap au 01 42 66 36 42.

Délai d'accès à la formation

Nous accusons réception de toute demande sous 48 heures ouvrées.

Le délai moyen d’accès à nos formations est de 30 jours à compter de la réception du dossier d’inscription complet.
Ce délai peut varier selon le mode de financement :

Financement direct entreprise : environ 30 jours
Financement OPCO : environ 4 à 6 semaines, sous réserve d’accord de prise en charge

Ces délais sont indicatifs et peuvent varier en fonction du planning du formateur, du profil du bénéficiaire ou du caractère sur-mesure de la formation.

Pour toute demande urgente, contactez-nous directement.

Formateur

Nos Formateurs sont des Experts Métiers intervenants sur les prestations inhérentes sur la thématique de la formation. Ils réalisent les audits et co-construisent l’offre et le déroulé de la formation avec l’Ingénieur Pédagogique avant validation par le Responsable Pédagogique. Ils sont sélectionnés pour leurs compétences pédagogiques et leurs expériences dans la formation pour adultes.

Prêt à maîtriser la Défiscalisation des revenus fonciers en gestion locative ?

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Référence : IMMO-92611

Durée : 7 heures soit 1 jour

Tarif : 1.980 € HT / Personne

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Témoignages
de nos apprenants

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J’ai apprécié le support de formation très complet et documenté. Formateur extrêmement professionnel à l’écoute des problématiques et des diﬃcultés. »

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J’ai reçu les informations nécessaires à la mise en pratique du référencement naturel de mon site Internet et les éléments correctifs aux pratiques précédemment utilisées.
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« La réunion organisée en amont de la formation a permis de cerner nos attentes et de cibler les besoins.
La formation aux publicités Facebook Ads était donc adaptée et a permis de voir les diﬀérents points attendus. Le formateur était à l’écoute et a répondu à l’ensemble de nos questions.
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« Tout était correctement organisé, rien à redire. Reste à mettre en pratique. Formateur de grande qualité et très pédagogue. Merci ! »

« J'ai été très satisfaite de la formation prodiguée par le formateur d'Expertisme. J'utilise LinkedIn depuis quelques années et la page LinkedIn entreprise depuis janvier 2024. J'avais cependant besoin d'approfondir mes connaissances en la matière, ce qui a été tout à fait le cas. Merci beaucoup pour cette formation, qui va me permettre de mettre en pratique tout ce que j'ai appris depuis 2 jours. »

« L'objectif de la formation AirTable était très ambitieux par rapport à la durée prévue. La formation a donc été très intensive et ma capacité à maitriser l'ensemble des acquis demandera du temps. Excellentes qualités pédagogiques du formateur. »

Des questions
sur notre formation ?

Notre équipe pédagogique se tient à votre disposition pour vous accompagner dans le choix de votre formation individuelle sur-mesure ou intra-entreprise sur-mesure.