Immobilier

Formation Bail commercial en gestion locative

Maîtrisez le bail commercial appliqué à la gestion locative dans le logement social et sécurisez vos opérations immobilières.

Niveau :

Satisfaction de nos apprenants en 2025 : 98%
Taux d’assiduité : 100%

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Vous proposez 3 dates au choix et votre formateur vous confirme la date souhaitée.

En présentiel dans votre entreprise, dans l’un de nos 54 centres de formation ou en distanciel par visioconférence.

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ou
Formations Intra entreprise sur-mesure.

Éligible aux Financements :
OPCO, Entreprise, France Travail...
Formation non prise en charge par le CPF.

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Contexte de la formation Bail commercial en gestion locative

Vous devez sécuriser un bail commercial en gestion locative dans un immeuble mixte logement social / commerces ? Vous cherchez une formation bail commercial en gestion locative adaptée aux bailleurs sociaux et promoteurs ? Découvrez comment transformer une contrainte juridique en véritable levier de performance.

Dans un environnement où la gestion locative professionnelle se complexifie, la maîtrise du bail commercial est devenue une compétence stratégique. Entre les exigences réglementaires propres au logement social, les spécificités des locaux commerciaux en pied d’immeuble et les attentes des preneurs, chaque clause du bail peut générer des risques ou, au contraire, créer de la valeur. Comprendre la durée, le renouvellement, la révision du loyer, la répartition des charges, les travaux, les garanties et les modalités de résiliation est indispensable pour protéger les intérêts du bailleur social comme ceux du locataire. Une expertise solide en bail commercial en gestion locative permet d’optimiser le remplissage des locaux, de fiabiliser les revenus locatifs, de sécuriser les opérations de montage et de réhabilitation, et de dialoguer d’égal à égal avec les juristes, notaires, investisseurs et collectivités. C’est aussi un atout décisif pour évoluer vers des fonctions de responsable de programmes, chargé d’opérations ou asset manager immobilier.

Pour aller plus loin et rester compétitif, vous devez acquérir une vision globale du bail commercial en gestion locative, à la fois juridique, économique et opérationnelle.

Avec EXPERTISME, Organisme de Formations certifié QUALIOPI, vous bénéficiez d’un parcours conçu pour les réalités du terrain : montage d’opérations intégrant des locaux commerciaux, gestion locative quotidienne, renégociation des baux, arbitrages et valorisation du patrimoine. Notre Formateur Expert Métier vous guide pas à pas, à partir de cas concrets issus du logement social, pour décrypter chaque clause, anticiper les risques et sécuriser vos décisions. La formation alterne apports théoriques ciblés, analyses de baux réels, ateliers de rédaction et mises en situation, afin de renforcer rapidement votre autonomie. Adaptable à différents profils (promoteurs, bailleurs sociaux, agents immobiliers, responsables de programmes, chargés d’opérations), ce parcours vous permet d’intégrer les spécificités réglementaires, financières et opérationnelles du bail commercial en gestion locative, tout en développant une approche stratégique de vos locaux commerciaux et de leur intégration dans vos montages d’opérations.

Inscrivez-vous dès maintenant pour structurer vos pratiques, sécuriser vos baux commerciaux et renforcer durablement votre crédibilité professionnelle en gestion locative.

En résumé

Cette formation Bail commercial en gestion locative vous apporte une maîtrise opérationnelle du cadre juridique, financier et pratique des baux commerciaux, avec un focus sur les spécificités du logement social et des bailleurs sociaux.

Ce que cette formation va réellement changer pour vous :

Comprendre le cadre légal et les enjeux du bail commercial en contexte de logement social
Sécuriser la rédaction, la négociation et le suivi des baux commerciaux en gestion locative
Identifier et maîtriser les risques juridiques, financiers et opérationnels liés aux locaux commerciaux
Optimiser la relation avec les locataires commerciaux et les partenaires institutionnels
Gagner en autonomie dans le montage, la gestion et le renouvellement des baux commerciaux

À qui s’adresse cette formation ?

Cette formation Bail commercial en gestion locative s’adresse à vous si :

Promoteurs immobiliers, Bailleurs sociaux, Agents immobiliers, Responsables du développement, Conducteurs d’opération, Chargés d’opération, Responsables de programmes,
Toute personne souhaitant développer ses compétences en montage d’opération et en gestion de baux d’habitation.

Pré-requis

Aucuns pré-requis

Objectifs

À l’issue de cette formation Bail commercial en gestion locative, vous serez capable de :

Comprendre le contexte du logement social et de la gestion locative intégrant des baux commerciaux, à travers ses missions, ses acteurs et ses spécificités.
Comprendre l’environnement du logement social sous l’angle de la gestion locative et du financement, et son impact sur les baux commerciaux.
Identifier les dates clés, les grandes lois et les principales évolutions réglementaires encadrant le bail commercial et le logement social.
Maîtriser les fondamentaux juridiques du bail commercial (durée, renouvellement, loyer, charges, travaux, garanties, résiliation).
Savoir analyser, négocier et sécuriser un bail commercial dans le cadre d’une opération de promotion ou de gestion locative sociale.
Anticiper et gérer les risques juridiques, financiers et opérationnels liés aux locaux commerciaux en pied d’immeuble et aux ensembles mixtes.
Gagner en autonomie pour dialoguer avec les partenaires (locataires, juristes, notaires, collectivités, investisseurs) et défendre les intérêts du bailleur.

Programme

1. CONTEXTE DU LOGEMENT SOCIAL ET GESTION LOCATIVE DES LOCAUX COMMERCIAUX
- Missions, enjeux et spécificités du logement social
- Acteurs clés : bailleurs sociaux, promoteurs, collectivités, preneurs commerciaux
- Immeubles mixtes : logements, commerces, activités et services
- Impact du cadre social sur la stratégie locative des locaux commerciaux
2. CADRE JURIDIQUE DU BAIL COMMERCIAL
- Définition et champ d’application du bail commercial
- Textes de référence, dates clés et grandes lois applicables
- Conditions de validité du bail commercial et points de vigilance
- Articulation entre bail commercial, règlement de copropriété et conventions spécifiques logement social
3. STRUCTURATION ET CLAUSES ESSENTIELLES DU BAIL COMMERCIAL
- Durée, renouvellement, congé et droit au renouvellement
- Loyer initial, indexation, révision et plafonnement
- Répartition des charges, taxes et dépenses récupérables
- Travaux, mise aux normes, gros entretien et réparations
- Garanties, dépôt de garantie, cautionnement, assurances
- Clauses résolutoires, résiliation anticipée et indemnité d’éviction
4. SPÉCIFICITÉS DU BAIL COMMERCIAL EN GESTION LOCATIVE SOCIALE
- Locaux commerciaux en pied d’immeuble : enjeux urbains et sociaux
- Choix des activités, mixité commerciale et cohérence avec le quartier
- Adaptation des clauses aux contraintes du logement social
- Articulation avec les conventions, subventions et financements publics
5. MONTAGE D’OPÉRATION ET INTÉGRATION DES BAUX COMMERCIAUX
- Intégrer les locaux commerciaux dès la phase de programmation
- Impacts sur le plan de financement et le modèle économique
- Relations avec les collectivités, aménageurs et partenaires
- Sécurisation juridique et financière du montage d’opération
6. GESTION LOCATIVE OPÉRATIONNELLE DES BAUX COMMERCIAUX
- Mise en location : commercialisation, négociation, sélection des preneurs
- Suivi contractuel : loyers, charges, révisions, avenants
- Gestion des impayés, litiges et situations à risque
- Renouvellement, renégociation et arbitrage des baux
7. ÉTUDES DE CAS, MISES EN SITUATION ET BONNES PRATIQUES
- Analyse de baux commerciaux existants en contexte logement social
- Ateliers de rédaction et d’adaptation de clauses sensibles
- Cas pratiques de renégociation et de gestion de contentieux
- Élaboration d’une check-list opérationnelle pour sécuriser ses baux

Version 5. Mise à jour le 01/01/2026
© EXPERTISME – Groupe SELECT® 2025 Tous droits réservés. Les textes présents sur cette page sont soumis aux droits d’auteur.

Pourquoi choisir EXPERTISME ?

EXPERTISME privilégie une approche 100 % opérationnelle, orientée résultats et adaptée à votre contexte.

• Formateurs Experts Métiers soigneusement sélectionnés, spécialistes du Bail commercial en gestion locative avec plus de 7 ans d’expérience.
• Pédagogie centrée sur vos enjeux : nous partons de votre catalogue, de vos objectifs et de vos contraintes business.
• Ateliers pratiques, démonstrations en direct et analyses de cas concrets pour ancrer les acquis.
• Supports, modèles et check-lists immédiatement réutilisables dans vos propres comptes.
• Possibilité d’adapter le contenu à votre niveau (initiation, perfectionnement, montée en puissance) et à votre secteur.

Notre mission : vous rendre autonome, efficace et rentable dans la maîtrise et l’application de Bail commercial en gestion locative.

Quelle formation est faite pour vous selon votre problématique ?

Vous ne savez pas quelle formation choisir ? Repérez votre situation ci-dessous :

Votre enjeu métier	Formation recommandée	Valeur ajoutée obtenue
Structurer une démarche commerciale digitale pour valoriser vos biens et opérations immobilières	Formation Construisez votre stratégie de conquête commerciale sur Internet et les réseaux sociaux	Développer une présence en ligne performante pour promouvoir vos programmes et locaux commerciaux.
Mieux exploiter vos données de gestion pour piloter l’activité commerciale immobilière	Formation Sage 100c - Niveau Initiation : Optimisez la Gestion Commerciale de Votre Entreprise	Structurer vos informations commerciales et financières pour une vision claire de vos performances.
Renforcer vos compétences de négociation avec les locataires commerciaux et partenaires	Formation Optimisation des compétences commerciales : Écoute active, Négociation et vente à distance	Améliorer vos échanges, défendre vos intérêts et conclure des accords équilibrés et durables.
Analyser vos marchés locaux avant d’implanter ou repositionner des locaux commerciaux	Formation Etude de Marché et Veille Commerciale	Sécuriser vos décisions d’implantation grâce à une analyse fine de la demande et de la concurrence.
Évoluer vers des fonctions de pilotage de grands comptes et partenaires stratégiques	Formation Commercial - Niveau Avancé : Devenir Responsable Grands Comptes	Acquérir les méthodes pour gérer durablement des partenaires et preneurs stratégiques.

Formation Bail commercial en gestion locative disponible partout en France

Chaque année, de nombreux professionnels se forment avec EXPERTISME.

Nos Formateurs Experts Métiers interviennent en individuel sur-mesure ou en intra entreprise-sur-mesure régulièrement dans :

L’un de nos 54 centres à Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Toulouse, Marseille, Nice…
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Mais aussi à Metz, Grenoble.

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Points forts de la formation

Votre plan pédagogique de formation sur-mesure avec l’évaluation initiale de votre niveau de connaissance du sujet abordé
Des cas pratiques inspirés de votre activité professionnelle, traités lors de la formation
Un suivi individuel pendant la formation permettant de progresser plus rapidement
Un support de formation de qualité créé sur-mesure en fonction de vos attentes et des objectifs fixés, permettant un transfert de compétences qui vous rende très rapidement opérationnel
Les dates et lieux de cette formation sont à définir selon vos disponibilités
Animation de la formation par un Formateur Expert Métier
La possibilité, pendant 12 mois, de solliciter votre Formateur Expert sur des problématiques professionnelles liées au thème de votre formation
Un suivi de 12 mois de la consolidation et de l’évolution de vos acquis.

FAQ – Questions fréquentes sur notre formation

La formation Bail commercial en gestion locative est-elle disponible en distanciel ?
o Oui, la formation est disponible en distanciel par visioconférence ce qui vous permet d’enregistrer et de conserver un support vidéo de votre formation en plus du support de formation.
Les intervenants sont-ils de vrais experts du bail commercial et de la gestion locative ?
o Oui, nos Formateurs Experts Métiers sont des experts avec en moyenne plus de 7 ans d’expérience.
Cette formation est-elle adaptée aux bailleurs sociaux et aux opérations de logement social ?
o Oui, le contenu intègre spécifiquement les enjeux des bailleurs sociaux, des immeubles mixtes et du logement social, avec des exemples et cas pratiques dédiés.
Dois-je avoir des connaissances juridiques avancées pour suivre cette formation ?
o Non, une première expérience en immobilier ou gestion locative est un plus, mais le formateur reprend les fondamentaux juridiques du bail commercial avant d’aborder les cas complexes.
Pourrai-je travailler sur mes propres projets ou baux pendant la formation ?
o Oui, il est possible, sous réserve de confidentialité, d’analyser certains de vos documents ou situations afin de les transformer en cas pratiques pédagogiques.

Approche Pédagogique

L’approche pédagogique a été construite sur l’interactivité et la personnalisation : Présentation illustrée et animée par le Formateur Expert, partage d’expériences, études de cas, mise en situation réelle.
Tous les supports sont fournis par support papier, mail ou clé USB à chaque stagiaire.

Méthodologie pédagogique employée :
Chaque formation en présentiel ou en distanciel est animée par un Formateur Expert Métier sélectionné selon ses compétences et expériences professionnelles. Apport d’expertise du Formateur, quiz en début et fin de formation, cas pratiques, échanges d’expérience. Accès en ligne au support de formation.

Modalités employées et évaluation :
Évaluation et positionnement lors de la définition du plan pédagogique avec le ou les stagiaires. Un QCM est soumis aux stagiaires le dernier jour de la formation pour valider les acquis. Une correction collective est effectuée par le Formateur. Un bilan de fin de stage à chaud est organisé entre le Formateur et le ou les stagiaires pour le recueil et la prise en compte de leurs appréciations. Une attestation de fin de stage est remise aux stagiaires.

Accessibilité

Toute demande spécifique à l’accessibilité de la formation par des personnes handicapées donnera lieu à une attention particulière et le cas échéant une adaptation des moyens de la formation.
Public en situation de handicap, contactez notre référent handicap au 01 42 66 36 42.

Délai d'accès à la formation

Nous accusons réception de toute demande sous 48 heures ouvrées.

Le délai moyen d’accès à nos formations est de 30 jours à compter de la réception du dossier d’inscription complet.
Ce délai peut varier selon le mode de financement :

Financement direct entreprise : environ 30 jours
Financement OPCO : environ 4 à 6 semaines, sous réserve d’accord de prise en charge

Ces délais sont indicatifs et peuvent varier en fonction du planning du formateur, du profil du bénéficiaire ou du caractère sur-mesure de la formation.

Pour toute demande urgente, contactez-nous directement.

Formateur

Nos Formateurs sont des Experts Métiers intervenants sur les prestations inhérentes sur la thématique de la formation. Ils réalisent les audits et co-construisent l’offre et le déroulé de la formation avec l’Ingénieur Pédagogique avant validation par le Responsable Pédagogique. Ils sont sélectionnés pour leurs compétences pédagogiques et leurs expériences dans la formation pour adultes.

Prêt à maîtriser le Bail commercial en gestion locative ?

N’attendez pas pour vous former dans un de nos 54 centres à Paris, Lyon, Lille, Bordeaux et Toulouse, mais aussi directement en entreprise partout en France ou à Metz, Grenoble.

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Référence : IMMO-92580

Durée : 7 heures soit 1 jour

Tarif : 1.980 € HT / Personne

Éligible OPCO / financement

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Durée : 7 heures soit 1 jour

Tarif : Sur Devis

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Témoignages
de nos apprenants

« Formation complète sur le social Selling sur LinkedIn.
J’ai apprécié le support de formation très complet et documenté. Formateur extrêmement professionnel à l’écoute des problématiques et des diﬃcultés. »

« La formation m’a apporté une totale satisfaction.
J’ai reçu les informations nécessaires à la mise en pratique du référencement naturel de mon site Internet et les éléments correctifs aux pratiques précédemment utilisées.
Merci au formateur qui est un référenceur de métier. »

« La réunion organisée en amont de la formation a permis de cerner nos attentes et de cibler les besoins.
La formation aux publicités Facebook Ads était donc adaptée et a permis de voir les diﬀérents points attendus. Le formateur était à l’écoute et a répondu à l’ensemble de nos questions.
Il a également pu analyser nos contenus et performances de certaines campagnes et nous conseiller. »

« Très bonne formation à l’usage de Matomo Analytics.
Formateur à l’écoute et très pédagogue.»

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La formation répondait à mes attentes : théorie et pratique.
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J'ai appris beaucoup de choses ! Merci. »

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« Les informations que j’ai reçues étaient très claires et adaptées, je suis tout à fait satisfaite de la formation qui m’a été prodiguée. »

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« Formation à l’initiation aux réseaux sociaux de qualité, directement adaptable dans nos missions. 2 journées très denses mais productives. Pleins d’idées et de conseils à mettre en pratique. »

« Merci à Guillaume pour cette formation en one-to-one qui était idéale pour appréhender le sujet en se focalisant sur le cas pratique qui me concerne. Guillaume a été très pédagogue, à l'écoute de mes demandes et à répondu à mes questions. Ce type de formation se prête parfaitement au distanciel.»

« Tout était correctement organisé, rien à redire. Reste à mettre en pratique. Formateur de grande qualité et très pédagogue. Merci ! »

« J'ai été très satisfaite de la formation prodiguée par le formateur d'Expertisme. J'utilise LinkedIn depuis quelques années et la page LinkedIn entreprise depuis janvier 2024. J'avais cependant besoin d'approfondir mes connaissances en la matière, ce qui a été tout à fait le cas. Merci beaucoup pour cette formation, qui va me permettre de mettre en pratique tout ce que j'ai appris depuis 2 jours. »

« L'objectif de la formation AirTable était très ambitieux par rapport à la durée prévue. La formation a donc été très intensive et ma capacité à maitriser l'ensemble des acquis demandera du temps. Excellentes qualités pédagogiques du formateur. »

Des questions
sur notre formation ?

Notre équipe pédagogique se tient à votre disposition pour vous accompagner dans le choix de votre formation individuelle sur-mesure ou intra-entreprise sur-mesure.